Koliko stane »hiša na ključ«?
Izraz “hiša na ključ” je v zadnjem desetletju postal nekaj takega kot “zmerna poraba” pri 400-konjskem SUV-ju. Tudi midva sva, kot dva optimista, ki očitno preveč verjameta brošuram, mislila, da bova podpisala pogodbo, čez nekaj mesecev prišla z dvema kovčkoma, kavčem in televizijo, odklenila vrata in si rekla: »No, to je bilo pa enostavno.«
Seveda.
Ker v praksi “hiša na ključ” pomeni približno toliko kot avto v osnovni opremi. Dobiš kolesa. Morda volan. Motor je nekje tam. Ampak če želiš dejansko zapeljati z dvorišča, se začne dodatni cenik. Najprej ugotoviš, da avto nima registracije. Potem odkriješ, da potrebuješ cesto. In gorivo. In zavarovanje. In sedeže. In zavore, ki niso zgolj koncept. Pri hiši je isto. Samo dražje. O tem, kako groteskno zlorabljen je postal izraz “na ključ”, bova govorila drugič. Ker to je posebna epizoda.
Ko potegnemo črto, pridemo iz “kataloških” 1300 €/m2 do najmanj 3000 €/m2, ko lahko rečemo, da je projekt zaključen.
Dobrodošli v realnost
»Saj montažno hišo dobiš že za 150 do 200 tisoč, sem videl zadnjič cenik …« nam samozavestno reče nekdo, ki je enkrat po nesreči odprl PDF in ga zaprl po prvi strani. Kataloška cena hiše je v najboljšem primeru vljudna sugestija. V najslabšem pa marketinška fikcija, ki obstaja samo zato, da vas spravi do podpisa.
Izjava ni netočna, a je treba upoštevati še ogromno drugih stvari, ki so nujne in sploh ne sodijo med nadpovprečne. To, da potrebujete zemljišče, ni potrebno posebej poudarjati. Je samoumevno. Sem sodi tudi komunalni prispevek, kjer 10.000 skoraj nikdar ni dovolj. Nekaj let je potrebno plačati tudi odškodnino zaradi spremembe namembnosti kmetijskega zemljišča. Potem so tu še:
- Geomehasko poročilo
- Geodetski posnetek
- Morebitna parcelacija
- Notarske storitve (služnosti, meje)
- Upravne takse
- Strošek vpisa v ZK
- Zakoličbeni načrt (geodet)
- Priprava terena / nasutje
- Izdelava temeljne plošče
- Priklopi na infrastrukturo, pristojbine in nakupi zahtevane opreme
- Nujna dodatna dela, ki jih sistem »na ključ« ne zajema
- Pohištvo in notranja oprema
- Ureditev okolice, dovoza
V priročniku sva te postavke podrobneje razdelala in opozorila na še več spregledanih stroškov, ki investitorje doletijo pri gradnji. Na koncu sva objavila fleksibilen izračun, da je investicija skoraj 2-krat višja od tiste, ki jo morda vidimo na ceniku. Prav ste prebrali, dvakrat! In tudi zato je nastal priročnik. Da lahko prihranite tam, kjer je to izvedljivo.
Eden od primerov
V prejšnjem emailu sva pisala o elektro omarici, ki je zgovoren primer. Poglejmo stroške: omarica po navodilih distributerja (700 €), oprema zanjo (600 €), kabel od omarice do hiše (400 €), notarske storitve (50 €), pristojbina distributerja (1000 €), izkop in material (valjanec, cevi, kabel do točke priklopa) za 50 metrov dolžine (1500 €). Edino slednji strošek lahko variira, saj nanj vpliva dolžina priklopa oziroma ga lahko združimo z ostalimi priklop.
Kdo izmed nas je v začetni fazi pomislil, da bo za »elektro omarico« plačal 4.500 €?